Vente à Belin-Béliet : Habitat écologique dans un environnement préservé en Val de l'Eyre - 33830

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Belin-Béliet - 33830 - Gironde - Aquitaine
Vente - Maison, villa


Habitat écologique dans un environnement préservé en Val de l'Eyre


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Idéal pour 2 familles ou pour un projet intergénérationnel, une maison ancienne (sur 1000 m2) et un terrain à bâtir (750 m2) à Belin-Béliet, commune du Val de l'Eyre située à égale distance de Bordeaux, des plages océanes et du bassin d'Arcachon. La commune La commune se trouve au cœur du massif forestier des Landes et à 10km du Lac d'Hostens. Bordeaux et le bassin d'Arcachon sont accessibles par des pistes cyclables ou un réseau d'autobus très fourni et peu coûteux. La Leyre traverse le village et offre un lieu de promenade et de loisirs de pleine nature exceptionnel. Des petites plages de baignade sauvages et ombragées sont idéales pour les enfants. Le village accueille une AMAP, une recyclerie et est riche d'un terreau associatif plutôt fertile. Une salle de concert s'installe périodiquement dans la librairie voisine et dans un château tout proche... Le collège, la piscine, le cinéma et un joli marché se trouvent à 9km dans la commune de Salles, accessible par piste cyclable. Le lycée le plus proche se trouve à 15km. L’environnement Les terrains sont situés en plein cœur du village, commerces, services et écoles accessibles à pied ou à vélo (piste cyclable devant la maison). Accès direct sur le parc communal et l'école de musique. Le terrain est arboré et des érables de part et d'autre de la maison la protège des chaleurs estivales. L'environnement direct est préservé, la maison jouxte un grand terrain qui accueille des animaux (les équidés seraient OK pour tondre votre pelouse) Il y a la possibilité de cultiver un potager à condition d’amender la terre, mais le terrain ne convient pas à un projet d'autosuffisance alimentaire, la région n’est pas une région de production et les arbres fruitiers s’y épanouissent rarement. Le puits historique est tari. Il y aurait la possibilité de créer un ilot de voisinage collaboratif avec échange de services entre voisins sensibles aux problématiques environnementales (dans l'esprit des écolieux ou projets d'habitat participatif) LA MAISON : Maison ancienne de 1880, 100 m2, en partie restaurée. La toiture a été refaite et l'étage a été aménagé en 2007. Maison très bien isolée très peu coûteuse en chauffage. Etage : Isolation écologique en liège 20cm en toiture et 10cm sur les murs, enduits chaux/chanvre, parquet en pin des Landes, électricité. Les espaces restent à cloisonner si besoin et petites fenêtres à changer. Rez-de-Chaussée : 72 m2. Il comprend une cuisine, un salon, une chambre, un bureau, une salle de bain et une buanderie. La maison est habitable telle quelle mais des travaux sont à prévoir : Electricité à mettre aux normes, pose de menuiseries double-vitrage, installation d’un insert et/ou d’un chauffage central si besoin, réfection de la salle de bain très "vintage"... Le projet de rénovation écologique est à terminer. Un pan de toiture au sud permettra l’installation de panneaux solaires. LE TERRAIN A BÂTIR : Il est en retrait de la route et arboré. Un chêne en plein sud protègerait une construction des chaleurs estivales. Des dépendances sont présentes et pourraient être intégrées à la construction d’une habitation. Accès direct sur le parc communal, une piste cyclable et un pré accueillant des ânesses. Prix pour l'ensemble : 410 000 € Tel 0644063759
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Surface habitable : 100 m2 Surface du terrain : 1750 m2 Prix : 410 000 €   (2 689 423 Frf)
Téléphone : 0644063759
Ref:F27_0417
Particulier
Ajoutée le 27/06/2024
Mise à jour le 01/01/1970
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